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[송우지구/패션타운 상권 설명]
경기도 포천시(인구 16만)에는 세 개의 소형상권이 있다. 포천시청을 중심으로 한 전통의 구도심상권과 43번국도 대로변(소흘읍 이동교리 일대)의 의류상권, 송우지구 주변 상권이다.
이 중 가장 최근에 형성된 송우택지지구 상권은 약 6천세대의 아파트단지를 배후에 두고 있는데, 송우지구는 98년에 개발사업이 시작되어 지난해에 조성이 마무리되었으며 현재는 상업지역내 상가분양 등이 진행중이다.
흔히 '송우리'라고 불리는 이곳은 경기도 의정부시에서 약 10km 북쪽에 위치해 있다. 의정부 금오지구에서 차량으로 20분 이내에 도착할 수 있는 거리이다. 포천은 양주(서), 가평(동), 철원군(북)과 접해 있는데, 송우지구가 자리잡고 있는 소흘읍은 최남단에 위치해 있고, 포천시청은 송우지구에서 약 8km 북동쪽에 위치해 있다.
 
송우리의 상권은 '홈플러스' - '대방노블랜드' 까지의 2차선도로를 중심으로 상권이 활성화되어 있다. 1층상권의 업종은 주부를 대상으로 한 것들이 대다수이며, 실제로 유동인구나 소비가 이루어지는 패턴에 있어 30~50대 여성에 대한 의존도가 높다는 것을 알 수 있다. 2층은 학원, 병원, 미용실, PC방, 주점 등 업종의 다양성이 특징이라 할 수 있다. 공실률도 낮은 편이다.
현재 1층의 업종분포를 보면 의류, 화장품, 이동통신, 약국, 식음료 등이 다수를 차지하고 있고, 인지도 있는 매장보다는 개인브랜드 성격이 강하다. 대중교통수단이 버스에 불과하기 때문에 가장 권리금이 높은 입지는 당연히 버스정류장 앞의 매장인데, 권리금이 1억5천 이상에 거래되기도 한다. 메인입지의 임대료는 100~200만 수준이다.
 
택지지구내 신규상가가 공급되고 있는 곳은 '송우초등학교' - '송우고등학교' 사이의 대로변인데, 현재 4~5개의 상가가 준공이 끝나 정상영업중이며 여전히 분양중인 곳도 있다. 주공고은마을(1,500세대), 주공태봉마을(1,800세대), 주공그린빌(450세대) 등이 인접하고 주변에 학교가 많다.
 
'GS프라자', '랜드프라자', '대한프라자' 등이 현재 분양중이며 분양가는 1층 3.305제곱미터 기준 1,600만~2,500만 수준이다. 다만 현재까지는 공실이 다 소화되지 못하고 있는 상황이므로 상가의 미래가치에 대한 철저한 분석이 선행되어야 할 것으로 보인다. '홈플러스'와 '하나로마트'의 존재감이 워낙 크기 때문에 신규상가의 경우 근린업종 등 일부 업종이 고전할 가능성도 있고, 음식점 등 업종이 편중되는 현상도 벌어질 수 있다.
 
43번국도를 통해 의정부에서 포천시청으로 향할 때 송우지구가 눈에 들어오는 '대방아파트' 인근 대로변에는 주요 의류브랜드 매장 20여 개가 자리잡고 있는 '패션타운'이 들어서 있다. 패션/의류업체에서 수익성 매장을 확대하고 유통망을 확장하는 사례가 늘고 있는데, 송우패션타운에도 그런 측면에서의 개설준비중인 브랜드가 상당수 있는 것으로 알려져 있다.
도심상권에서 벗어난 국도변에 자리잡고 있으며 주차공간이 풍부하고 관광, 휴양을 목적으로 포천 등지로 향하는 길목에 위치하여 주5일제 정착 이후 점차 각광을 받아온 상권이다. 주말 등 특정시간대에 도로사정이 정체로 인해 복잡해 질 때 지나던 차들이 멈춰선 채로 매장에 들르는 경우도 흔히 볼 수 있다.
 
지오다노, 뱅뱅, 베이직하우스, TBJ, 등 캐주얼과 올포유, PAT등 여성, 퓨마, 아디다스, 나이키 등 스포츠캐쥬얼 브랜드가 적게는 150제곱미터에서 300제곱미터 규모로 입점해 있으며 신상품과 이월상품이 비슷한 비율로 배치되는 경우가 많다.의정부, 동두천, 양주등 인접지역과 서울 강북권역에서도 고객이 찾아온다.
특히 포천은 43번국도를 중심으로 한 개발축과 47번국도를 중심으로 한 개발축이 꾸준히 개발될 것으로 알려져 있고 도시계획을 통해 인구가 크게 늘어날 것으로 기대되고 있어 포천의 진입로나 다름없는 소흘읍 일대의 성장이 더욱 빨라질 것으로 전망된다.
또한 가산신도시, 지하철 7호선 연장 등 포천시가 강하게 추진하고 있고 또한 낙관하고 있는 개발사업들이 현실화된다면 송우지구 일대는 직접적인 수혜지역으로 상권의 모습 역시 크게 변화시키게 될 호재가 될 수 있다.
- 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 레이다경제연구소 -
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