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유명상권 사이의 중간상권

자료원 : 상가뉴스레이다 조회 23163

대표상권 시리즈 190

유명상권 사이의 중간상권 미아역

- 수유역과 미아삼거리역 사이에 낀 중간상권 -

* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.

상권범위

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직업분포

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유동인구

업종상권 지도 (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)

[미아역 상권]

미아역은 수유역과 미아삼거리 역 사이에 위치해있다. 미아역은 지하철 4호선 라인이자, 경기북부와 서울 시내중심을 잇는 도로변에 자리잡고 있어 서울 강북권의 많은 사람들이 경유하는 곳이다.

미아역 상권은 사실 서울에서 A급 상권의 모양새를 띠고 있다고 보기는 어려운데, 그 이유로는 우선 미아역 양쪽으로 수유역과 미아삼거리역이라는 강력한 상권이 자리잡고 있기 때문이다. 수유역은 경기북부에서 서울로 넘어오는 시외버스 정류장과 젊은 층이 즐겨찾는 나이트클럽, 주말이면 불야성을 이루는 주점 등이 있어 강북권에서 내노라하는 유명상권에 속한다. 미아삼거리역 상권 역시 멀티플렉스같은 문화시설과 유명 백화점들이 자리해 인구유입 요소가 확실한 편이다.

이처럼 강한 상권이 주변에 위치해있다보니 그 사이에 낀 미아역 상권은 상대적으로 다소 조용해 보이는게 사실다. 또한 서울 강북권에서는 이처럼 강한 상권과 이보다는 다소 약한 상권이 계속 어울리는 모습이 발견되는데, 서울 강북권 지하철 4호선을 살펴보면 노원과 수유, 미아삼거리역이 상대적으로 상권규모가 큰 반면 그 사이에 있는 쌍문과 미아는 비교적 상권의 크기가 작다고 볼 수 있다.

파급력이 큰 인구유입시설이 부족하다는 점도 미아역 상권이 폭발적인 유동인구를 가지기에는 어려운 요소로 작용하고 있다. 미아역 부근에는 대규모 아파트단지나 시외버스 정류장, 멀티플렉스, 백화점 등의 특별한 시설이 거의 없다.

하지만 미아역은 주변의 수유역과 미아삼거리역과는 또 다른 비교적 조용하면서도 특징적인 상권의 특성을 보여주고 있다. 미아역에서 눈에 띄는 중대형 시설은 신일학교와 서울사이버대학교라는 대규모 교육시설과 규모가 큰 교회들이다.

이들 학교와 중대형 교회가 있는 곳은 지하철 노선으로 따지면 1~ 4번 출구방면인데, 이쪽 부근은 유흥시설이 활성화되지는 않았으며, 대신 문구점과 간단한 음식점 등은 비교적 눈에 많이 띈다. 이중 신일자율고와 연결되는 2번 출구쪽 대로변에는 미용실과 헤어점, 김밥집, 꽃집 등이 영업 중이다. 또, 3번과 4번 출구 방면으로는 유명 커피전문점과 삼성생명 사옥이 자리하고 있다. 여기서 미아삼거리 방면쪽으로 조금 더 올라가 중앙차선 버스정류장 신호등 부근으로는 유명제과점, 미용실, 피자점들이 운영 중이다.

미아역 1~4번 출구에서 길 건너편인 5~8번 출구 부분은 방금 언급한 1~4번 출구 도로변보다 상권이 활발한 편이다. 먼저 5번과 6번 출구 부근에는 아이스크림 전문점, 화장품 전문점, 편의점 등이 있으며 중앙차선 버스정류장 건널목 쪽에는 의류점과 화장품점 병원이 위치해있다.

신일자율고 맞은 편인 7번과 8번 출구 방면으로도 병원·음식점·제과점·도시락점 등이 대로변에서 영업 중이다. 또, 이곳에서 유동인구가 많은 코너입지는 안경점이 차지하고 있다. 다시 정리하자면 미아역의 총 8개 출구 중에서는 5~8번 출구가 1~4번 출구보다는 점포 수나 업종 면에서 활성화되어 있음을 느끼게 한다.

미아역에서 재미있는 상권은 6번 출구와 7번 출구 사이에 2차선 도로로 길게 연결되는 상권이다. 이 거리는 삼양시장 오거리까지 연결되는데, 좌우로 다양한 업종들의 상가들이 늘어서있다. 이 거리는 앞서 얘기한대로 2차선이면서 마을버스 정류장도 있는데, 삼양시장 방면과 미아역을 연결하는 입지인만큼 좁은 차선임에도 불구하고 예전부터 유동이 적지 않은 곳이다. 실제 과거에는 이 도로를 따라 마을버스 뿐 아니라 시내버스도 운행된 적이 있다.

미아역에서 삼양시장 오거리 방면 상권을 다시 살펴보자면, 이동통신·네일아트·헤어전문점·주점·피자·족발·곱창 등 음식점과 미용 관련업종들이 지상 1층을 차지하는 경우가 많다. 또, 특이한 것은 신규상가의 모습을 발견하기는 어렵고 상가들의 높이도 대부분 유명역세권 대로변처럼 높지는 않다는 부분이다. 이 근방의 시세는 지상 1층 50㎡정도 점포가 보증금 2000~3000만원, 월임대료는 80~120만원 정도인 것으로 알려져 있다.

유명상권은 유동인구가 많지만 그렇다고 메이저상권에서 장사한다고 해서 꼭 성공하는 것은 아니다. 그만큼 권리금과 임대료·보증금 수준이 만만치 않기 때문이다. 창업자 입장에서는 A급 상권과 B급 상권 모두를 둘러보며 비용대비 효율적인 장소를 창업지로 정하는게 바람직한 선택이 될 것이다. 미아역같은 경우는 여러번 얘기된 것처럼 양쪽으로 거대한 상권이 있어 미아역 자체의 특별한 호재가 없는 한 상권의 팽창이 쉽지 않을 수도 있다. 그래서 많은 대형인구를 타켓층으로 노리는 업종보다 주변 인구를 바탕으로 한 생활밀착형의 업종이 조금 더 현실적일 수 있어보이는 상권이다. 이러한 미아역이 앞으로 조용함 속에서 실속있는 상권으로 평가받을 수 있을지 지켜볼만한 부분이다.

참고) 인구구성 등 해당지역 통계자료 등은 소상공인진흥원 홈페이지를 참고하였습니다.

조감도	주소	상가명	구분	연면적	층규모	입점예정일	연락처

	해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)

물건구분	동명	거래종류	해당층	면적/실면적	보증금	임대료	실거래금액
							단위 : (㎡) / (만원)
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