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대표상권 시리즈 189
규모보다 실속 추구하는 상권 장한평역
- 상권발전력 엿보이는 서울 동북부 역세권 - |
| * 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다. |
| 상권범위 |
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| 업종상권 지도 (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.) |
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| [장한평역 상권] |
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장한평역 주변은 보통 중고차 시장과 고미술상가, 유흥업소와 같은 콘텐츠로 잘 알려진 지역이다. 이중 중고차 매매시장은 현재도 장한평역 주변으로 상당수 영업 중인 상황인데, 실제 장한평역 주변 길로 들어서면 지나가는 자동차를 세우며 매매여부를 묻는 중고차딜러들을 적지 않게 만날 수 있다. 또한, 타이어점과 자동차 수리점들도 인근에 꽤 많이 자리잡고 있어 장한평이 중고차 시장의 메카임을 느끼게 해준다.
이밖에 석상, 도자기 등 고미술품을 중점적으로 취급하는 고미술상들이 여럿 눈에 띄는 것도 이 지역의 특징적 사항 중 하나이다. 하지만 장한평 주변 중고차시장과 고미술상가 모두 온라인 등을 통한 매매환경 변화와 시장경기의 위축 등으로 전성기보다는 분위기가 가라앉아있는 상황인 것으로 보인다.
또 한가지 한때 서울 전역에서 찾아온다고 알려졌던 장한평 유흥업소들도 과거 강력한 단속으로 역 주변에서는 거의 자취를 감춘 것으로 알려져 있다.
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이처럼 주거 외적인 부분으로 많이 언급되고는 했던 장한평 지역은 현대홈타운 등 대규모 아파트단지 입주와 바우하우스같은 복합시설 등장 이후 어느정도 변화가 이뤄지고 있다. 여기에 중소형급 아파트들도 역 근처에 적지않게 자리하면서 현재는 주거지로써의 모습도 많이 느끼게끔 하는 것이 장한평역 주변 모습 중 하나이다.
단 주거인기도 측면에서 장한평 부근에 대한 평가는 교육여건상 명문학교가 많은 편은 아니어서 주거 선호도가 높은 지역은 아니라는 의견과, 교통여건 등의 측면을 고려해볼때 서울내에서 실속있는 저평가 지역이라는 의견이 공존하는 편이다.
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장한평역 상권을 입지적으로 보면 천호대로를 기준으로 봤을 때 우선 군자역 방면과는 중랑천으로 인해 분명히 단절된 모습을 띤다. 지하철 5호선 1~2정거장 차이인 답십리역이나 마장역과도 거리가 존재해 연관성이 낮은 편이다. 하지만 바우하우스가 있는 쪽은 장한평역과의 거리가 있다하더라도 상권형성도가 비교적 높고, 장한평역과 버스 등의 대중교통 연계수단이 존재해 관심있게 볼만한 곳으로 보여진다.
장한평역 주변 상권에 국한해서 봤을때 특히 활발하다고 평가되는 구역 중 하나는 지하철 3-4번 출구 방면의 이면도로이다. 이 부근에는 다양한 식당과 주점이 자리해 역세권 유동인구 및 주변 오피스 인구를 끌어모으는 편인데, 대부분의 업종이 갈비, 회, 참치, 닭, 조개, 족발 등 생선 및 고기집들로 구성되어 있어 저녁 이후 방문객이 많은 것으로 판단된다. 또, 장한평역 근방은 고기점 외에도 노래방, 나이트, 관광호텔 등의 시설이 존재해 밤에도 비교적 활발한 모습을 띠는 상권으로 평가받는다.
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이면도로가 아닌 장한평역 주변 대로변은 이러한 분위기에 비해 다소 정적(?)으로 보일 수도 있는데, 우선 4번 출구 방향 대로변에는 은행과 증권사, 대형 가전제품점 등이 있으며 동대문소방서 방면 대로변으로는 자동차 전시장과 커피점, 이동통신점, 병원 등이 눈에 띈다. 단, 동대문소방서 건너편 대로변은 해피트리, 일성 트루엘 등 아파트 입구와 연결되기 때문에 마트와 중국음식점 등이 자리하고 있다.
창업시장에서 인기가 높은 유명커피전문점들도 장한평역 주변 대로변에 자리하고 있다. 대표적인 곳들로는 스타벅스, 투썸플레이스, 탐앤탐스 등이 있으며 이 중에서 특히 스타벅스가 역과의 거리나 버스정류장과의 연계성을 볼 때 접근성이 양호해보인다.
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장한평역 유동흐름을 얘기할 때 빼놓기 어려운 부분이 3번 출구 방면에 있는 버스정류장이다. 여러 개의 번호를 단 버스가 왕래하는 곳은 아니지만 장한평역에서 버스를 이용해 주거지로 이동하는 사람들이 많기 때문에 장한평 3번출구 부근 버스정류장은 특히 퇴근시간을 중심으로 인산인해를 이루는 경우가 많다. 당연히 이 지점과 가까이 있는 상가들에도 관심이 가게 되는데, 이 곳에는 앞서 얘기한 스타벅스 커피전문점과 휴대폰 대리점과 성형외과·정형외과·약국 등 메디컬 시설이 위치해 있다.
장한평역 상권을 다시 살펴보면 3·4번 출구 이면도로가 다소 활성화된 것은 사실이지만, 여기서 조금만 이동할 경우 바로 상권이 급약화되는 모습을 볼 수 있다. 이는 상권의 범위가 그렇게 넓지는 않다는 뜻으로 받아들일 수 있다. 하지만 장한평역과 도보상으로 조금 떨어진 장평중학교 인근에는 어느정도 학교와 관련된 상권이 형성되어 있다.
정리하자면 역세권이라는 특성을 가지고 있기는 하지만 많은 인구가 버스 환승지로서 이용하면서도 소비력 부분이 그렇게 강하지는 못해보이는게 장한평역 이미지로 여겨진다. 특히나 역과 거리가 멀어질수록 상권력이 떨어지는 모습을 보이므로 예비 창업자 입장에서는 유동인구 동선을 명확히 살펴볼 필요가 있다.
장한평역 자체가 대형상권이라 하기는 어렵지만 일정부분 메리트를 기대할 수 있는 측면도 있다. 우선 지하철 5호선을 기준으로 볼 때 군자와는 중랑천으로 단절되어 있고, 답십리나 마장은 상권이 약한 편에 속한다. 대형경쟁상권이 바로 인접해있지는 않은 셈이다. 또, 역을 반경으로 주거타운이 많이 형성되어 가는 측면이어서 상권적 측면에서 장한평역은 A급상권은 아니어도 발전적인 중소형상권으로 분류되기도 한다.
자동차 매매, 고미술, 호텔·나이트 등의 시설, 주거지 등이 고루 갖춘 특색있는 장한평역 상권은 이러한 여러 가지 특성 때문에 한가지 모습으로 정의내리기 어렵다. 상권의 변화 및 시간의 흐름이 함께 하면서 장한평역 상권의 스토리텔링도 이뤄지길 기대해본다. |
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참고) 인구구성 등 해당지역 통계자료 등은 소상공인진흥원 홈페이지를 참고하였습니다. |
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| 조감도 |
주소 |
상가명 |
구분 |
연면적 |
층규모 |
입점예정일 |
연락처 |
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해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819) |
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단위 : (㎡) / (만원) |
| 물건구분 |
동명 |
거래종류 |
해당층 |
면적/실면적 |
보증금 |
임대료 |
실거래금액 |
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