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서울 동북부 거점상권

자료원 : 상가뉴스레이다 조회 16137

대표상권 시리즈 188
서울 동북부 거점상권 청량리역
- 오랜 역사 가진 서울 동북부의 유명 상권 -
* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.
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[청량리역 상권]

 

청량리역은 서울시 동대문구에 있는 교통시설로 서울 및 수도권으로 통하는 지하철과 시외로 연결되는 철도역이 함께 존재해 적지 않은 유동인구가 찾는 곳이다. 청량리상권은 바로 이 청량리역을 주변으로 형성된 상권을 일컫는데, 청량리역이 오랫동안 서울과 비서울 지역간의 가교 역할을 수행해 온만큼 해당 상권의 역사는 비교적 긴 편이다.  

 

참고로, 청량리상권은 1911년 처음 모습을 드러낸 청량리역을 중심으로 형성되었다. 이곳은 중앙선, 경춘선, 영동선, 태백선이 차례로 개통되고 1974년 지하철1호선 청량리역이 들어서면서 본격적으로 서울동북부의 교통중심지 역할을 하기 시작했다. 이후 청량리역 맞은 편에 미주아파트 1천여세대가 들어오고, 2010년 청량리 민자역사가 완성되며 현재의 모습을 갖추게 되었다.

 

 

 

청량리상권에서 유동인구 흡입요소를 가진 대표적 장소로는 역시 민자역사를 들 수 있는데, 이곳에서는 역사시설 이용과 롯데백화점·극장 등의 문화·쇼핑시설 향유가 가능하다는 특징을 가지고 있다. 청량리상권은 이같은 민자역사 이용객 외에도 인근 미주아파트·한신아파트 등 주거세대, 의정부·구리에서 서울을 오가는 버스이용객, 세무서 등 인근 관공서 방문객, 재래시장 활용객 등이 주요 수요층으로 평가되어진다.  

 

다만 청량리역상권은 대학교 상권과는 다소 거리가 멀다고 할 수 있다. 그 이유는 동대문구에 경희대·서울시립대·한국외국어대 등의 여러 대학교가 있지만 청량리역 자체는 이들 학교와 도보권에 있지는 않기 때문이다. 이 중 다른 대학교에 비해 청량리역과 가까운 편인 서울시립대도 역에서 도보로 10분 넘게 소요되며, 그나마 서울시립대생들도 청량리역에서 버스를 타고 정문으로 이동하기보다는 회기역에서 내려 주택가를 따라 후문으로 진입하는 경우가 많은 것으로 알려져 있다. , 대규모 기업체가 주변에 존재하는 것이 아니어서 오피스상권과도 연관성이 낮다.  

 

청량리역 근방의 다른 유명시설로는 경동시장·청과물시장 등 전통시장과 일명 588로 통하는 집창촌이 있다. 이중 전통시장은 역사와 전통이 깊어 중년층 이상의 선호도 및 인지도가 무척 높은 편이다. , 청량리역과 근접한 집창촌은 2000년도 이후 주변부 개발과 법적제도 강화로 예전과 같은 유명세(?)를 떨치는 곳은 아니라 판단된다. 하지만 현재도 속칭 윤락업소의 이미지가 완전히 사라지지는 않은 것으로 보여진다.

 

 

 

여기서 청량리역 주변 상권을 나눠서 살펴보면, 먼저 3번 출구방면의 미주상가는 역과의 접근성이 우수하면서 아파트세대, 동대문세무소 이용객까지 확보가능한 입지에 자리잡고 있다. 미주상가 중에서도 지하철역과 조금 더 가까운 A동은 지상 1층에 주로 옷가게가 형성되어 있으며 상층부에는 의원급 병원들이 여럿 들어서있다. 반면 동대문 세무서 바로 옆의 B동은 입지적 특성상 상층부에 세무업무와 관련된 오피스가 많다는 것이 특징적이다. 미주상가 A동과 B동은 모두 상가가 완성된 이후 적지않은 시간이 지났는데, 이 때문에 외부에서 보았을 때는 다소 오래된 건물로 보는 경향도 없지 않은 것으로 여겨진다.  

 

미주상가 맞은편이자 롯데백화점 옆부분(맵지도상 우측 상단)에서는 아디다스, 리복, 아식스, 노스페이스 등 메이커 대리점들이 다수 눈에 띄는 가운데 몇몇 낚시용품점들도 대로변에 있는 상황이다. 낚시관련 가게가 이곳에 자리한 이유는 아무래도 여기가 춘천 등 낚시터로 향하는 통로이기 때문으로 분석된다.

 

 

 

청량리역에서 현대코아 방면으로는(맵지도상 중앙 좌측) 현대코아라는 주상복합시설이 존재하며, 이 시설물 주변으로는 의류나 먹거리를 중심으로 한 노점상들의 움직임이 활발한 편이다. 노점은 청과물시장과 연결되는 청량리역 1번 출구 방면에도 활성화 되어있는데, 이 부근에서도 의류 및 잡화와 먹거리 관련된 아이템들이 취급되는 중이다.

 

, 6번 출구에서 청량리역 방향으로는 치킨·중국요리·영양탕·추어탕·칼국수 등 음식점 위주로 1층 업종이 구성된게 특징적인데, 이는 역과의 거리가 가까워 철도이용 후 이쪽에서 식사문제를 해결하는 이들이 상당수 있기 때문으로 판단된다.  

 

그 외 청량리상권을 둘러보면 1층 자리에서 운영 중인 이동통신점을 다수 볼 수 있는데, 주요입지에 들어선 이동통신점들은 꾸준히 발전 중인 국내 스마트폰 시장의 단면을 느끼게 해준다.

 

 

 

요즘 청량리상권에서는 위기의 측면을 얘기하는 목소리가 높다. 이 곳이 전통과 유명세를 가진 상권이지만 과거에 비해 침체되는 경향을 보인다는게 위기를 얘기하는 주된 이유다. 최근에는 한 정보업체에서 청량리상권 권리금이 2-3년새 절반 가까이 떨어졌다는 조사결과를 내놓은바 있는데, 이처럼 청량리상권의 위기가 언급되는데는 다음의 몇 가지 근거들이 있기 때문으로 보인다.  

 

첫째로, 청량리역 철도 이용 감소와 관련된 부분이다. 과거 청량리역은 특히 학기 초면 주말마다 배낭을 둘러맨 젊은이들로 인산인해를 이루곤 했다. MT를 위해 강촌 등지로 향하는 학생들은 청량리역에 집결해 함께 목적지로 향하며 소중한 추억을 쌓아나갔다. 그런데 지하철 경춘선이 개통되면서 이제는 청량리역보다는 상봉역의 활용성이 눈에 띄는 시대가 되었다. 물론 청량리역에서 이같은 모습이 완전히 사라졌다고 할 수는 없지만 MT장소로 인기높은 가평이나 강촌이 경춘선 상에 있기 때문에 과거처럼 청량리역 활용만을 고집하지 않게 된 것은 분명해 보인다.  

 

둘째로, 상권 전체가 비교적 오래되었다는 이미지를 가지고 있다는 점이다. 청량리상권은 오랜 역사와 인지도를 가지고 있다는 장점을 가짐과 동시에 다소 오래된(?) 상권이라는 이미지도 동시에 보유하고 있다. 여기에 청량리역과 근접한 미주아파트만 해도 1978년도에 완공된 아파트단지이며 근방의 상가들을 보더라도 지어진지 다소 됨직한 건물들이 적지 않다.  

 

셋째로, 인근에 왕십리역과 회기역 등이 뚜렷한 상권력을 보유하고 있다는 점도 무시할 수 없는 사항이다. 청량리역처럼 민자역사를 보유한 왕십리역은 분당선 연장선까지 개통되면서 4개 노선을 가진 쿼트러플 환승역이 되었고, 회기역은 경희대학교와 경희대병원같은 탄탄한 배후시설을 바탕으로 상권을 유지시켜 나가고 있다. 청량리역이 상권측면에서 지속적으로 뚜렷한 발전을 해나가기엔 여의치 않은 주변여건인 셈이다. 경동시장과 민자역사 간의 상호 연관성도 다소 부족한 느낌을 주는 경향이 있다.  

 

이 외에도 여러 가지 요인이 있겠지만 그밖에 대형마트 위주의 소비생활로 인한 전통시장 이용감소, 경동시장 한약에 대한 충성도 약화 등도 이쪽 상권에서 언급되는 내용들이다.

 

 

 

하지만 이같은 견해 속에서도 청량리 상권의 변화와 발전을 강조하는 이들도 결코 적지 않다. 먼저 변화와 관련된 부분은 앞서 얘기된 신식 청량리역 민자역사와 롯데백화점 영플라자 등을 꼽을 수 있으며, 각 권역별로 노선이 정리돼 마치 공항버스 승강장 느낌을 주는 중앙버스차로도 다른 지역에서는 쉽게 만나보기 힘든 풍경이다. 기타 전농동 등까지 확대해서 보면 크고 작은 규모의 개발계획도 잡혀있어 발전을 기대해볼 수 있는게 청량리 상권이라 여겨진다.  

 

그밖에 1호선 청량리를 활용하는 승하차인구도 일평균 10만명(2011년 기준)에 가까울 정도로 유동인구가 상당하며, 전통시장 역시 전국적 인지도를 가지고 있다는 점까지 고려하면 상권 자체는 충분한 잠재력을 가진 것으로 보여지기도 한다. 특히나 청량리는 남양주·춘천 등과 서울 중심부를 잇는 요충적 지역으로써 그 인지도가 상당히 높다. 이같은 청량리상권이 앞으로 주변 개발계획과 함께 전통과 신식이 어우러지는 발전적 인기상권으로 계속 발전해나갈지 관심이 가는 대목이다 

 

참고) 인구구성 등 해당지역 통계자료 등은 소상공인진흥원 홈페이지를 참고하였습니다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처
해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)
단위 : (㎡) / (만원)
물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액
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