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대표상권 시리즈 187
왕십리역과 연계된 한양대상권
-쿼트러플 왕십리 역세권과 연계된 중소대학 상권 - |
| * 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다. |
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| 업종상권 지도 (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.) |
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| [한양대학교 상권] |
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한양대상권은 보통 한양대 출입구와 왕십리역 6번출구 부근에 형성된 상권을 일컫는다. 한양대학교 서울캠퍼스는 내부에 공대·의대 등을 두고 있는데다 한양여자대학교와 초등학교까지 품고 있어 규모적인 측면에서 상당한 범위에 걸쳐 형성되어 있다. 이러한 넓이 때문인지 캠퍼스 내에는 2호선 한양대역이 직접 연결돼 학생들의 이동편의성을 돕고 있는게 특징적이다.
한양대 상권은 한양대학교 학생들만을 대상으로 유지·운영된다고 볼 수는 없다. 우선, 대형병원급인 한양대학교 병원 종사자 및 환자·보호자들이 있으며, 여기에 동마중·한양사대 부속고등학교·행당중학교·덕수고등학교 등이 자리잡고 있어 중고생의 유동도 적지 않다. |
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또한, 지난 몇 년 간 왕십리역 부근을 상전벽해급으로 변화시키는데 큰 요인으로 작용했던 비트플렉스의 이용객들 중 일부도 몰링공간에서 충분히 시간을 보낸 후 주점·커피점 등이 밀집한 한양대상권으로 이동하는 모습을 보이고 있다.
한양대상권에서 빼놓을 수 없는 곳이 방금 언급된 비트플렉스인데, 이 상업시설의 완공은 앞서 말한대로 한양대 및 왕십리 상권에 큰 변동을 가져왔다. 왕십리역은 기본적으로 중앙선·2호선·5호선이 경유하는데, 여기에 올해 안에는 분당선까지 연결돼 가히 동북부 허브라 칭할 만한 역으로 볼 수 있다. 극장·대형마트 등이 입점된 비트플렉스는 이런 쿼트러플 역세권과 직통으로 연결되면서 상권의 변혁을 가져온 것이다.
비트플렉스가 들어선 이후 이 부근 상권변화를 크게 보자면 과거에는 왕십리역 출구 중 상권이 활발한 곳이 1번·11번 출구 방향이었다면, 이제는 비트플렉스와 한양대상권이 있는 6번 출구쪽이 젊은층을 중심으로 한 대표상권으로 우뚝 선 것으로 판단된다.
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이 지역은 이처럼 비트플렉스·한양대·한양의료원과 왕십리역 등의 기반시설이 받쳐주지만 아쉽게도 상권은 그렇게 큰 범위에 걸쳐 형성되어 있지 못하다. 기껏해야 왕십리역 6번출구 근방과 한양대 정문 근처 일부가 한양대상권의 거의 전부라해도 무방할 정도다.
한양대상권이 이처럼 제한적인 모습을 띠는 데는 지형적 원인이 상당하게 작용한 것으로 판단된다. 실제 한양대를 중심으로 상당한 범위에서 상권형성 및 확장에 쉽지 않은 조건을 갖고 있는 것으로 여겨진다. 우선, 한쪽 면은 살곶이공원과 중랑천으로 완전히 가로막혀 있고 또 다른 방향으로는 한양대병원 사거리에서 마장역방면으로 향하는 코스가 있으나 이 지역은 경사가 있으면서 특별한 유입요소가 없어 역시 인구유동이 많지 않다. 단, 이 근방에는 노인복지회관이 자리해 평일 낮시간대 고령인구가 눈에 띄는 정도라는 점이 특징적인 부분이다.
여기서 또 다른 방면으로는 행당개발구역(맵지도상 왼쪽 아래부분)이 있는데, 이쪽은 상당히 오랜기간 낙후된 모양새를 띠어오며 상권형성에 어려움을 겪어왔다. 다만 근래에 대규모 공사가 이 곳에서 진행 중이라는 점은 감안할 만한 측면으로 판단된다. 마지막으로 한양의료원 방면 한양지구대(맵지도상 우측) 쪽으로 향하는 곳은 고개라 칭해질 정도로 경사가 높고 도로도 넓지않아 원룸촌 정도로 이용될 뿐 별다른 상권발전력은 보여주지 못하는 형편이다.
결국 한양대상권은 왕십리역 6번출구 근방과 한양대 출구앞 일정부분 외에는 상권이 들어설 입지가 마땅치 않은게 현재 모습이다. 일각에서는 이런 점을 두고 양보다는 질(?)을 거론하며 집중된 상권의 메리트를 이야기하기도 하지만 상권적 규모나 발달정도로 보면 다소 아쉬움이 느껴지는 대목이다.
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다시 본론으로 들어와 한양대상권을 면밀히 들여다보면 특징적인 부분에 눈에 띄는데, 대표적인게 젊은층이 많다보니 아무래도 고급음식점·주점보다는 중저가형 업소가 일반적이라는 점이다. 유동인구 상당수가 학생계층이라는 사실은 직장인이 대다수를 이루는 오피스상권과는 다른 결과를 불러일으킬 수 밖에 없는데 한양대상권이 이러한 측면을 잘 보여주는 것으로 내다보여진다.
한양대상권에서 부담없는 가격을 대표하는 지점을 꼽자면 역시 일명 고기거리 골목이다. (맵지도상 A부분 근방) 이 라인에는 인테리어나 시설이 그렇게 세련되지는 않은 대신 비교적 높지 않은 가격에 향유할 수 있는 고기집들이 쭉 늘어서 있다. 주변 관계자에 따르면 학기 초 무렵 이쪽에는 빈 자리가 없을 정도로 학생층 방문도가 높다고 한다.
그밖에 한양대병원 사거리에서 마장역으로 향하는 도로변에 스트리트형으로 늘어선 국민은행365지점~GS25 라인도 시선을 끄는 부분이며, 또 하나 한양대 정문 건너편 (맵지도상 우측 아래부분) 맥도널드 및 탐앤탐스, 할리스 등도 오랜기간 운영되고 있는 것으로 보여진다.
특이사항으로 방금 거론된 한양대 정문 건너편은 상권이 왕십리역 6번 출구쪽보다 양적 측면에서 상당히 약하다는 측면이며, 이 때문에 유동객들의 주동선도 이 방면보다는 왕십리역 근처에서 주로 이뤄지는 것으로 판단된다.
한양대상권의 전반적 시세를 한마디로 정리하기는 어렵지만, 이 상권에서 33㎡ 규모 점포(지상 1층 기준)의 임대료는 입지에 따라 대략 100~250만원 정도로 보이며 권리금같은 경우도 3천만원~2억원대까지 다양하게 책정된 것으로 여겨진다.
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한양대상권 내에서 업종 측면은 앞서 얘기된대로 대학생을 위주로 한 젊은 층이 많은 만큼 피씨방, 당구장, 디브이디방, 플스방 등이 발견된다. 이 중 압도적인 것은 아무래도 피씨방이며 과거 대학가 상권에서 빼놓을 수 없었던 오락실과 만화가게는 상대적으로 크게 약화되었다. 수년 전까지만 해도 2-3군데 존재했던 오락실은 이제 한 곳만 남은 상태이며, 만화가게는 찾아보기 힘든 모습이다. 또, 과거에는 보드게임방도 이 부근에 있었지만 지금은 자취를 감춘 듯이 보인다. 이같은 대학가 상권에서 오락실 만화가게의 감소와 피씨방,커피전문점 증가는 굳이 한양대상권 뿐 아니라 국내 상권지도의 전반적인 현상으로 보인다.
대학가상권에서도 이처럼 피씨방과 커피전문점 등이 인기업종들로 추천되는 경우가 많은데, 한양대상권 내에서 이들 업종 수와 확산추세를 봤을 때는 신규진입이 용이하지만은 않겠다는 의견도 적지 않아 신중한 판단이 요구된다.
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한양대상권에서 또 하나 재미있는 사실은 재래시장이 중간에 자리잡고 있다는 것인데, 젊은이들을 위주로 한 대학가 상권과 재래시장은 묘하게 어울리는 모양새를 연출하고 있다. 사실 재래시장이 있다는 것은 주변에 주거인구가 탄탄하다는 것을 반증하는데 일단 한양대상권 인근으로는 1990년대 중반에 지어진 삼부아파트가 자리하고 있다. 여기에 앞서 얘기가 나온 것처럼 지하철 환승노선이 잘 연결되어 있기 때문에 원룸 등 주거 인기도는 비교적 높은 편이다. 실제 이번 왕십리 분당선 연장을 앞두고 주거시설 메리트가 더 높아졌다는 얘기도 들려온다.
게다가 한양대상권과는 도보상 약간 거리가 있지만 인근의 왕십리뉴타운이 초기 뉴타운지역으로써 위용을 나타내고 있고, 앞서 얘기된 행당개발구역의 주상복합시설도 장차 모습을 드러낼 예정이어서 주거 선호도를 바탕으로 한 상권의 발전적 면모는 한양대상권에도 긍정적 작용으로 기대되는 부분이다.
하지만 현재의 모습으로는 전반적인 사이즈 측면에서 압도적이지 못한데, 향후 쿼트러플 역세권과 주변 개발효과가 보태져 강소대학상권으로 거듭날 수 있을지 중장기적 관점에서 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.
참고) 인구구성 등 해당지역 통계자료 등은 소상공인진흥원 홈페이지를 참고하였습니다. |
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| 조감도 |
주소 |
상가명 |
구분 |
연면적 |
층규모 |
입점예정일 |
연락처 |
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해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819) |
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단위 : (㎡) / (만원) |
| 물건구분 |
동명 |
거래종류 |
해당층 |
면적/실면적 |
보증금 |
임대료 |
실거래금액 |
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