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대단위 배후세대를 확보한 대형 판매상권

자료원 : 상가뉴스레이다 조회 31553

대표상권 시리즈 183
강남 내 숨겨진 진주상권 한티역
- 대단위 배후세대를 확보한 대형 판매상권-
* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다.
상권범위
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직종분포
 
유동인구

 
업종상권 지도     (지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.)
[한티역 상권]

강남의 신흥상권으로 급부상한 한티역상권은 도곡렉슬, 삼호진달래아파트, 현대아이파크, 삼성래미안 등 수천세대의 재건축아파트단지를 배후에 둔 분당선 역세권에 위치하고 있다.

지하철 2호선 선릉역을 기점으로 분당, 용인까지 연결되는 분당선지하철의 선릉역과 도곡역 사이에 위치하며 최근 대부분 입주를 마친 대단위아파트단지와 롯데백화점을 끼고 있어 탄탄한 소비수준이 눈에 띄는 상권이라 할 수 있다.

한티역의 구체적인 위치를 살펴보면 북쪽으로 지하철 선릉역, 남쪽은 도곡동/개포동, 남서쪽은 영동세브란스병원과 뱅뱅사거리, 북동쪽은 대치역/은마아파트가 인접해 있다.

06년초 자녀들의 학군을 고려해 강남진입을 노리는 이른바 학군수요가 더해진 한티역주변의 아파트입주가 강남권 전세물량을 상당부분 소화함과 동시에 이뤄지면서 롯데백화점을 중심으로 한 한티역상권의 분위기 역시 그 어느때보다 상승하고 있지만 반대로 주변상가의 매매가와 임대료가 큰 폭으로 뛰면서 개별 매장에서 올리는 매출수준에 비해 지나치게 높은 임대료가 형성되어 잦은 점포거래와 임차인변동이 반복되고 있기도 하다.

 

한티역상권은 각각의 섹터별로 특징이 확연히 드러나는 상권이다.

가장 먼저 롯데백화점을 중심으로 한티역북단 선릉역방향 우측 대로변상권(선릉로)은 패션관련업종이 몰려 있는 곳이다. 여성의류, 미용실, 패션쥬얼리, 화장품 등의 업종이 다수이며 맥도날드, 파리바게뜨와 같은 1군 식음료브랜드 역시 볼 수 있다. 한티역상권에서 가장 권리금시세가 높게 형성되어 있으며 입점브랜드 역시 최신유행을 가장 잘 반영하고 있는 것으로 파악된다. 선릉로 대로변의 시세는 1층매장을 기준으로 권리금 1억8천~2억선, 임대료 320~350만원 수준이다.

‘백중한의원’사거리에서 롯데백화점 이면골목으로 접어들면 먹자골목이 모습을 보인다. 골목 초입부에는 약국, 화장품, 떡집 등 근린업종이 자리잡고 있으며 안으로 들어가면 호프전문점, 고기집, 닭갈비, 횟집, 감자탕전문점 등이 다양하게 들어서 있는 것을 볼 수 있다.

 

흥미로운 점은, 서울시내를 비롯한 수도권의 그 어느 먹자골목에서도 보기 힘든 ‘ZOO 커피’나 ‘커피빈’ 같은 외국계 커피전문점들이 이면골목내에 입점해 있다는 부분이다.

이는 한티역상권의 대로변상가가 매장수가 부족하거나 전반적으로 매장규모가 확보되지 못하는 데서 기인하는 것으로 볼 수 있으며 이면먹자상권의 집객력이 다른 상권에 비해 높게 나타난다는 반증도 된다.

다시 ‘커피빈’매장이 있는 사거리에서 롯데백화점을 끼고 도곡동길 대로변으로 나오는 이면거리에는 약국, 안경점, 테이크아웃, 아이스크림, 김밥전문점, 편의점, 죽전문점 등 다양한 업종이 눈에 띈다.

 

역세권이며 백화점이 자리잡고 있어 유동인구가 많은 지역이기 때문에 상당수의 예비창업자들이 관심을 보이는 입지이지만 역시 전반적으로 높게 형성된 임대료수준이 상권의 추가적인 성장을 방해하고 있는 것으로 나타나고 있다.

다양한 업종이 들어갈 수 있는 유망입지임에 의심의 여지가 없는 만큼 창업을 염두에 두고 있는 사람이라면 점포를 구할 때 반드시 해당매장의 임대료수준과 주변시세를 비교해 봐야 한다.

이제 롯데백화점과 나란히 도곡동길 대로변에 자리잡고 있는 대치동방향의 대로변상권을 보면 대형매장이 많음을 알 수 있다. 2번출구 앞에 있는 롯데백화점과 같은 라인으로 마주보고 있는 ‘Accessorize' 매장에서 북동쪽으로 상가가 이어지는데, 은행, 자동차전시장, 패스트푸드점, 병원 등 큰 규모의 매장이 자리잡고 있다. 가장 눈에 띄는 롯데백화점 옆 건물의 경우 1층 15평규모의 매장이 보증금 1억8천 수준에 월임대료 6백만원 수준임을 볼 때 만만치 않은 임대료수준임을 알 수 있다.

 

한티역 8번출구에서 북쪽으로 이어지는 선릉로의 좌측라인은 단층건물로 이루어진 상권이다. 한티역주변에서 상권이 형성된지 가장 오래된 입지로, 임대업종 역시 가구, 이불, 그릇, 철물, 신발매장 등 생필품 위주로 되어 있다. 매장구조가 단층으로 되어 있다 해도 역세권의 좋은 입지를 확보하고 있는 매장들이며 유의할 점은 향후 추가로 신규상가가 공급될 수 있는 가장 유력한 입지로 분류되고 있으므로 재건축 등 상가의 여러 가지 변수들에 대해 철저한 사전조사가 필요하다는 점이다.

5번출구앞에 위치한 ‘신한은행’과 도곡렉슬 단지내상가는 역세권의 느낌보다는 소비계층이 인근 아파트단지에 거주하는 사람들로 한정되는 상권으로 볼 수 있다. 업종분포를 보면 중개업소가 1층매장의 대부분을 차지하고 있으며 상층부에는 은행과 학원, 병원 등이 입점해 있음을 볼 수 있다.
 

이처럼 한티역상권은 상권의 형태와 상가집적도면에서 아직 성숙기에 접어들었다고 보기에는 다소 부족한 면이 있지만 이미 본격적인 입주가 시작된 주변배후세대와 거주자들의 소비수준을 감안하면 향후 무한한 성장잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있으며 강남권의 다른 오피스상권들과는 달리 풍부한 배후세대를 바탕으로 한 새로운 소비상권으로 발전할 가능성이 높은 곳이다.

 

역주변이나 아파트단지주변에 계속해서 상가가 공급될 것으로 예상되는만큼 상가투자자나 창업희망자의 입장에서 전반적인 주변동향을 예의주시하고 기대심리에 의존하기보다는 철저하게 실리를 챙길 수 있는 투자마인드를 잃지 말아야 할 것이다.

조감도 주소 상가명 구분 연면적 층규모 입점예정일 연락처
해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819)
단위 : (㎡) / (만원)
물건구분 동명 거래종류 해당층 면적/실면적 보증금 임대료 실거래금액
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